539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Buje · Istrien · Kroatien
Aus unserem Angebot heben wir das letzte Reihenhaus mit einer Gesamtfläche von 370 m² hervor, das…
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14321
390.000 €
Eckdaten
- Preis
- 390.000 €
- Preis pro m²
- 1.054 €/m²
- Wohnfläche
- 370 m²
- Grundstück
- 687 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1960
- Entfernung zum Flughafen
- 47 km
74% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.067 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Aus unserem Angebot heben wir das letzte Reihenhaus mit einer Gesamtfläche von 370 m² hervor, das sich über das Untergeschoss, das Hochparterre, die erste Etage und das Dachgeschoss erstreckt. Im Untergeschoss befindet sich ein Raum, der derzeit als Abstellraum genutzt wird und mit geringfügigen Anpassungen in ein Weinkeller oder einen anderen funktionalen Raum umgewandelt werden kann. Das Hochparterre besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, einem Badezimmer, einer separaten Toilette, einem Abstellraum und einem Flur, der zur Terrasse auf der Rückseite des Hauses führt. Über eine Innentreppe gelangt man in die erste Etage, wo sich drei Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher größerer Raum befinden, der noch gestaltet werden muss und in ein Wohnzimmer oder ein zusätzliches Zimmer umgewandelt werden kann. Das Haus verfügt auch über ein hohes Dachgeschoss, das renovierungsbedürftig ist und die Möglichkeit bietet, zusätzlichen Wohnraum nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers zu gestalten. Von der Vorderseite des Hauses bietet sich ein teilweiser Meerblick, während die Rückseite einen offenen Panoramablick auf die istrische Landschaft und Hügel bietet. Die Heizung erfolgt über einen Holzofen, und es wurden auch Installationen für die Zentralheizung mit Heizöl durchgeführt. Hinter dem Haus befindet sich ein Hof mit einer Fläche von 481 m², mit der Möglichkeit, einen Pool zu bauen, während ein Parkplatz vor dem Haus gesichert ist. Dank seiner Lage und Größe stellt die Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit für das Familienleben dar, aber auch als Investition für die touristische Vermietung mit bestimmten Investitionen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
