539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
HAUS, VERKAUF, ZAGREB, ČULINEC, Ulica Davorina Jeića, 340m2 .
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14119
429.000 €
Eckdaten
- Preis
- 429.000 €
- Preis pro m²
- 1.254 €/m²
- Wohnfläche
- 342 m²
- Grundstück
- 440 m²
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- 1988
66% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
15,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 342 m² ergibt das rund 5.541 € im Monat und 66.497 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
HAUS, VERKAUF, ZAGREB, ČULINEC, Ulica Davorina Jeića, 340m2 . Zum Verkauf steht ein ausgezeichnetes freistehendes Haus in einer ruhigen Sackgasse. Das Haus besteht aus drei Wohneinheiten mit separaten Eingängen, verbunden durch eine Außentreppe. Das Erdgeschoss hat 120 m2 und ist als große, komfortable Wohnung mit zusätzlichen Technikräumen konzipiert. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit der Möglichkeit zur Erweiterung in den zugehörigen Dachgeschossbereich und eine große Terrasse von 50m2. Zum Haus gehören außerdem eine Garage von 45m2 und davor ein Bereich zum Parken mehrerer Fahrzeuge. Das Grundstück hat 440 m2 und ist ordentlich gepflegt und eingezäunt. Dokumentation in Ordnung, Kauf per Kredit möglich.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
