539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, altes Steinhaus zum Kauf, 360.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16591
360.000 €
Eckdaten
- Preis
- 360.000 €
- Preis pro m²
- 3.103 €/m²
- Wohnfläche
- 116 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
39% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 116 m² ergibt das rund 1.997 € im Monat und 23.959 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Doppelhaushälfte aus Stein in erster Reihe zum Meer. Es besteht aus zwei Etagen und hat insgesamt 116 m2. Beim Betreten des Grundstücks gelangen wir sofort in ein großes Wohnzimmer. Auf derselben Etage befinden sich drei Abstellräume und zwei Badezimmer. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer, ein Esszimmer und eine Küche befinden. Zwei Schlafzimmer bieten einen Blick auf die Uferpromenade und das Meer. Von der Küche aus führt eine Außentreppe auf eine ca. 35 m2 große Terrasse, von der aus sich ein herrlicher Blick auf das Meer, die Uferpromenade und die Stadt bietet. Das Haus ist klimatisiert, verfügt über eine Auffahrt und die gesamte Infrastruktur. Das Parken ist auf der Straße.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
