471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica – Neubau 4-Zimmer-Wohnung + 2 Außenstellplätze + 1 Garagenstellplatz, 124 m²
124 m² · 4 Zimmer
Barban · Istrien · Kroatien
Barban, Istrien, luxuriöse Steinvilla mit Pool zu verkaufen
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-18610
900.000 €
Eckdaten
- Preis
- 900.000 €
- Preis pro m²
- 3.214 €/m²
- Wohnfläche
- 280 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 4
- Entfernung zum Flughafen
- 20 km
22% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.120 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 7 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Authentische istrische Eleganz vereint mit Luxus und Natur Diese bezaubernde Steinvilla liegt inmitten unberührter Natur Südistriens, in der ruhigen, waldreichen Umgebung der Gemeinde Barban, und stellt die perfekte Verbindung aus istrischer Tradition und modernem Komfort dar. Ursprünglich im Jahr 1850 erbaut, wurde die Villa 2020 vollständig renoviert, wobei der authentische Charme erhalten blieb und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens hinzugefügt wurden. Es besteht die Möglichkeit, zwei benachbarte Grundstücke zu erwerben, auf denen zwei weitere Villen errichtet werden können, womit sich das Gesamtgrundstück auf fast 19.000 m² erweitert – einschließlich 4.000 m² gepflegtem Garten und 15.000 m² privatem Wald. Diese Immobilie bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Potenzial. Ob als luxuriöses Familienhaus, Rückzugsort aus dem Stadtleben oder als lukrative Tourismusinvestition – die Lage, Bauqualität und räumlichen Möglichkeiten bieten optimale Voraussetzungen für ein erstklassiges Wohn- oder Geschäftsprojekt. Durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung Die Villa erstreckt sich über drei Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Kamin, eine elegant eingerichtete Küche mit Essbereich sowie ein zusätzliches WC. Im ersten Stock befindet sich ein weiteres Wohnzimmer zur Entspannung, zwei geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das zweite Stockwerk bietet zwei weitere Zimmer mit eigenen Badezimmern – ideal für Gäste oder eine größere Familie. Jeder Winkel des Innenbereichs strahlt Raffinesse und Wärme aus – hochwertige Materialien und Designermöbel wurden verwendet, und viel Tageslicht sowie sorgfältig ausgewählte Farben schaffen eine Atmosphäre vollkommener Ruhe. Auch der Außenbereich ist beeindruckend: ein großer Pool mit 74 m², Sonnenterrasse, überdachte Grillterrasse, Sauna zum Entspannen sowie ein Garten mit Olivenbäumen und mediterranen Pflanzen. Ein 30 m² großes Nebengebäude bietet zusätzlichen Raum – etwa für eine Sommerküche, ein Atelier oder als Lager. Zudem stehen überdachte und offene Parkplätze für insgesamt sechs Fahrzeuge zur Verfügung. Investition mit Perspektive Was diese Immobilie auf dem Markt besonders macht, ist ihr Entwicklungspotenzial: ein Teil des Grundstücks liegt in einer Bauzone, was den Bau von zwei weiteren Villen (je ca. 200 m²) mit eigenem Pool und Garten ermöglicht. Dadurch ist dieses Angebot äußerst attraktiv für Investoren im Bereich Ferienvermietung, aber auch für jene, die ein Familienanwesen mit mehreren Objekten an einem Ort suchen. Die Lage der Villa steigert ihren Wert zusätzlich – sie befindet sich nur 17 km vom Meer entfernt, während Infrastruktur wie Supermarkt, Restaurant und Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt sind. Gleichzeitig bietet die Villa nahezu völlige Privatsphäre in idyllischer, natürlicher Umgebung. Wenn für diese Immobilie auf einer anderen Website ein niedrigerer Preis veröffentlicht ist, gilt dieser auch bei uns. Bei einer Vermittlung durch unsere Agentur besteht die Verpflichtung zur Zahlung der Agenturprovision. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontakt für diese Immobilie: Ivan, +385 91 288 0082 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15439 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
