558.999 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 84m2
84 m² · 4 Zimmer
Šibenik · Norddalmatien · Kroatien
Große Drei-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen und Parkplatz, Crnica
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13593
350.000 €
Eckdaten
- Preis
- 350.000 €
- Preis pro m²
- 3.465 €/m²
- Wohnfläche
- 101 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2001
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 41 km
18% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.201 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 4 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Große Drei-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen und Parkplatz, Crnica In einem ruhigen, randlichen Teil von Šibenik, in einer Sackgasse in Crnica, befindet sich eine geräumige Drei-Zimmer-Wohnung mit Parkplatz im zweiten Stock eines renovierten Hauses. Die Wohnung besteht aus drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer mit Küche und zwei Terrassen, einer kleineren Terrasse auf der Nordseite und einer großen Terrasse auf der Südseite der Wohnung. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 83 m², während die gesamte berechnete Fläche 101 m² beträgt. Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist die doppelte Ausrichtung und die Möglichkeit, von beiden Seiten auf die Terrassen zu gelangen. Die kleinere Terrasse mit einer Fläche von 13 m² ist überdacht, während die große Südterrasse von 33 m² ausreichend Platz für Entspannung, Geselligkeit, einen Außenessbereich und verschiedene zusätzliche Einrichtungen bietet. Das Haus wurde 1996 erbaut, und 2023 wurde eine energetische Sanierung durchgeführt, die die Erstellung einer Fassade mit Abdichtung und 10 Zentimetern Wärmedämmung, die Renovierung der Terrasse, den Einbau von Aluminium-Balkontüren und PVC-Fenstern sowie den Austausch des Boilers umfasste. Das Dach und der Schornstein wurden vor etwa zehn Jahren zusätzlich saniert. Die Wohnung wurde kürzlich aufgefrischt und wird teilweise möbliert verkauft. Die Immobilie verfügt über alle erforderlichen Genehmigungen, ist ordnungsgemäß geteilt und im Grundbuch eingetragen, und der Kauf ist über ein Wohnungsdarlehen möglich. Der markierte Parkplatz befindet sich vor dem Haus, während zusätzliche Parkmöglichkeiten auch in der Straße verfügbar sind. Die Lage ist äußerst ruhig und eignet sich gut für das Familienleben, und das Einkaufszentrum Supernova sowie die Bushaltestelle mit Verbindungen ins Zentrum von Šibenik sind nur wenige Minuten entfernt.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
